De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening definieert een as-builtattest als een document dat bevestigt dat de uitvoering van een constructie of gebouwencomplex geen significante afwijkingen vertoont ten opzichte van de plannen die goedgekeurd zijn in de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen of de melding. Dit attest geeft dus aan of een woning afwijkt van het bouwaanvraagdossier. In de praktijk werd de wettelijke regeling rondom het as-builtattest echter nooit geïmplementeerd. De regelgeving zou namelijk een aanzienlijke administratieve last opleveren voor zowel de gemeenten als de Raad voor Vergunningsbetwistingen, en er bestond veel onduidelijkheid over wat precies als ‘marginaal’ kon worden beschouwd. Uiteindelijk werd op 8 december 2017 in de Codextrein een nieuwe oplossing gepresenteerd.
Wanneer een architect vereist is voor de uitvoering van stedenbouwkundige handelingen, kan deze, als hij toezicht houdt op de uitvoering, op verzoek van de opdrachtgever een as-builtattest opstellen. In dit attest:
–verklaart de architect dat de toleranties rond het ‘metsershaar’ (een foutenmarge van enkele centimeters, vaak vastgesteld op een halve steen of 10 cm bij metselwerk) zijn nageleefd; en
–beschrijft hij op welke wijze gebruik is gemaakt van de mogelijkheden om van de goedgekeurde plannen af te wijken. Nadat het as-builtattest is opgesteld, stuurt de architect een kopie naar het college van burgemeester en schepenen, die dit noteert in het vergunningenregister, zonder het inhoudelijk te valideren. Het is niet langer verplicht om een kopie van dit attest aan de verkoopovereenkomst of akte van verkoop te hechten. De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening geeft wel aan dat de Vlaamse regering een model voor een as-builtattest kan opstellen.